阿联酋黄金居留投资类先看实际持有并能证明的资产：公共投资（Public Investments）对应10年居留，房地产投资（Real Estate Investments）对应5年。公共投资最低资本投资为AED 2 million，房地产则须证明一处或多处不动产估值达到AED 2 million且没有贷款，同时提供在阿联酋的居住证明。以下依据阿联酋联邦身份、公民、海关和港口安全局（ICP）的《Golden Residency Guide》整理，核实日期为2026-08-31。

公共投资10年和房地产5年，先对照什么？

路径 居留期限 投资或资产门槛 主要核验材料
公共投资 10年 最低资本投资AED 2 million 认可投资基金出具的存款函；有效商业或工业许可证；资本不少于AED 2 million的公司章程文件
房地产投资 5年 一处或多处不动产估值不少于AED 2 million，并且无贷款 土地登记部门出具的产权函；在阿联酋的居住证明

ICP指南还说明，符合资格的个人可取得5年或10年长期居留，并自动续期，无需担保人。这里的“自动续期”不应理解为永久居留，公共投资与房地产投资首先适用的仍是各自的文件要求。

公共投资的AED 2 million怎么核验？

公共投资材料中的金额不能只看付款记录。ICP列出的文件分别证明基金存款、公司资本或年度纳税情况：

文件 需要证明的内容 出具方
认可投资基金函件 存在一笔不少于AED 2 million的存款 认可投资基金
有效商业或工业许可证及公司《Memorandum of Association》 许可证有效，公司资本不少于AED 2 million 指南未在该条目中写明许可证的具体出具机关
联邦税务函件 所有者或合伙人每年缴税不少于250,000迪拉姆 阿联酋联邦税务局（Federal Tax Authority）

基金函件、许可证和公司章程属于指南列明的公共投资文件；联邦税务函件则在清单中以“或”引出。基金存款不少于AED 2 million、公司资本不少于AED 2 million，以及每年纳税不少于250,000迪拉姆，是不同证明场景，不能把后一项改写成AED 2 million存款门槛。

上述指南内容也没有说明基金存款和公司资本是否可以由同一笔资金覆盖或相互抵扣，因此不能自行合并计算，应以ICP及文件出具方的最新要求为准。

房地产的AED 2 million怎么核验？

房地产路径的核心不是一份购房合同，而是土地登记部门出具的产权函。该函需要确认投资者拥有一处或多处不动产，估值达到AED 2 million，并且没有贷款。

材料 具体要求
土地登记部门函件 证明一处或多处不动产的所有权，估值不少于AED 2 million且无贷款
在阿联酋的居住证明 房产所有权证明或租赁合同

租赁合同可以用于证明在阿联酋居住，但不能代替土地登记部门出具的产权函，也不能据此证明投资者拥有符合AED 2 million门槛的不动产。投资产权核验与居住证明是不同要求；上述指南段落没有说明居住证明涉及的房产是否必须与达到投资门槛的不动产为同一套，因此不宜自行假定。

应该按资产还是按居留期选择？

选择路径时，应先看自己能取得哪一类合规证明：

  • 能提供认可投资基金存款函、有效商业或工业许可证及相应公司章程文件，应核对公共投资材料是否满足要求；这一类别对应10年居留。
  • 能提供土地登记部门出具的无贷款产权函，并能提供阿联酋居住证明，应核对房地产材料是否满足要求；这一类别对应5年居留。
  • 只有投资意向、尚未持有相应资产或无法取得规定文件，不宜仅因10年比5年长就判断自己符合公共投资条件。

上述指南内容没有列出两种投资路径的办理费用、处理时长或收益率，因此不能据此判断哪条路径更快、更便宜或回报更高，也不能承诺申请结果。实际准备时，应逐项核对文件出具主体、金额、资产估值、贷款状态及居住证明，并以阿联酋ICP和相关主管机关的最新公告为准。

常见问题

公共投资是不是只要有AED 2 million存款就可以？

不是。ICP列出的公共投资文件还包括有效商业或工业许可证，以及资本不少于AED 2 million的公司《Memorandum of Association》；清单另以“或”列出联邦税务函件。

公共投资中的250,000迪拉姆是什么条件？

这是所有者或合伙人每年缴纳的税款金额，不是AED 2 million存款门槛的另一种写法。指南要求由阿联酋联邦税务局出具函件确认。

租赁合同可以代替AED 2 million的房产证明吗？

不可以。租赁合同属于在阿联酋的居住证明；房地产投资的所有权、估值和无贷款情况，仍须由土地登记部门函件证明。

房产估值达到AED 2 million就一定获批吗？

不能这样推断。材料还需符合无贷款和居住证明等列明要求，最终是否取得居留由主管机关依据当时有效规定审核。

公共投资10年一定比房地产5年更适合吗？

不一定。居留期限更长不等于办理更快、成本更低或投资收益更高。现有指南信息没有提供费用、处理时长和收益率数据，不能据此作笼统优劣判断。

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